第一太平戴维斯：上海旅游及商务市场空置率下降

4月21日，第一太平戴维斯发布过去一个季度上海住宅租赁市场的运行情况。

其研究报告显示，2023年第一季度，上海服务式公寓市场无新项目入市，但受季节性因素和就业群体返沪的利好影响，国内及外籍租客需求都有所回流，租赁活动较为活跃，全市平均租金及入住率均有所上涨。

(资料图)

数据显示，2023年第一季度，全市服务式公寓空置率环比下降2.1个百分点至21.3%，同比上升3.9个百分点。

随着管控放开，境内外旅游恢复迅速，带动短租市场租赁回暖，包括陆家嘴、南京西路和衡复风貌区等核心区位项目入住率季度内均有明显提升。

2023年第一季度，服务式公寓租金环比上涨1.2%，达到平均每月每平方米人民币264.3元。

第一季度无优质长租公寓项目入市，优质长租公寓市场租金环比上涨3.2%，平均达到每月每平方米198.8元，空置率上升1.0个百分点至18.4%。

此外，随着近期旅游行业复苏回暖，“旅宿资产”受到关注。第一太平戴维斯中国区市场研究部董事张琳表示，旅宿类资产，或称泛住宿类物业，包含各种类型的长短期住宿设施。由于当前资产类型日益多样，加之政府对持有型租赁公寓越发重视，通盘审视旅宿资产正成为合理而必然的选择。无论对开发商或是投资者，盘活存量旅宿资产，更好的规划新建或收购资产，以动态可持续的战略运营项目，实现资产价值提升，是市场发展的大势所趋。

未来，随着住户需求日趋多元，市场供给端愈发需要提供更具个性及差异化的产品，以适配需求，社区、社交与体验空间的融合亦成为租赁市场的发展动向。

随着中国继续扩大保障性租赁住房政策，开发商出售资产脱困，外资基金仍将活跃搜寻租赁资产。（付珊珊）

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